Целью данной публикации является доведение до жителей Сунженского муниципального района информации о том, что необходимо позаботиться о регистрации прав на свои объекты – и это не только в интересах наполнения бюджета, это в интересах самих жителей. Потому что это документ – доказательство того, что вы являетесь собственником своего участка, дома, коммерческого объекта, что вы зарегистрировали свое право. Иначе в противном случае может оказаться, что вы живете в доме на птичьих правах, и кто-то может предъявить претензии, что дом построен неправильно, незаконно, дело может дойти до сноса самовольной постройки.
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это признание и подтверждение государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений имущества.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования.
При владении земельным участком или его использовании, чтобы не стать нарушителями, гражданам и юридическим лицам рекомендуется в обязательном порядке проверять наличие документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком (в том числе, ранее выданные), а также необходимо принять меры к их регистрации в установленном порядке и регистрации объектов недвижимости расположенных на них (т.е. легализовать свое право на использование участка и объекта капитального строительства на основании имеющихся документов).
Для того, чтобы быть уверенным, что вами не занят чужой участок земли, необходимо удостовериться, что земельный участок используется в границах, сведения о которых имеются в ЕГРН либо правоустанавливающих документах. В случае, если границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, рекомендуется провести межевание участка и определить границы, в том числе, на местности. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, реестр которых размещен на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/ .
Получить консультационную помощь вы можете по телефонам: 8(8734) 72-13-33, 72-26-39. Или обратиться в администрацию Сунженского муниципального района по адресу: РИ, г. Сунжа, ул. Осканова, 28.
АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ
| . |
ПО ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
На жилые дома, расположенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
| Подготовить технический план на объект недвижимости (изготавливается кадастровый инженером), включающий в се6я сведения об объекте на основании представленных заказчиком кадастровых работ документов: разрешения на строительство к проектной документации объекта недвижимости (при ее наличии), в случае отсутствия проектной документации — заверенной подписью правообладателя декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”. |
В случае отсутствия разрешения на строительство в соответствии с ГК РФ:
- Подать заявление в администрацию муниципального района для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- На основе ГПЗУ подготовить схему планировочной организации земельного участка (Схема) с обозначением места размещения объекта ИЖС.
| Оплатить государственную пошлину — 350 рублей или 2000 рублей за
регистрацию права собственности (размер государственной пошлины установлен п,22, 24 чЛ ст.333.33 Налогового кодекса РФ). |
| Подать заявление в МФЦ или в орган регистрации прав на государственный кадастровый учет и регистрацию права с прилагаемыми к нему документами:
— правоустанавливающий документ на земельный участок, если не зарегистрировано право на такой земельный участок; — технический план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; — квитанция об оплате госпошлины. |
| Получить реестра |
| выписку из единого |
| государственного |
| недвижимости о зарегистрированных правах удобным для заявителя способом, указанным в заявлении при подачи документов:
(нормативный; срок получения: -10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав; -12 рабочих дней с даты приема документов МФЦ. |
- Подать ГПЗУ и Схему в администрацию муниципального района «,„„„» вместе с заявлением о получении разрешения на строительство.
| 4 |
На гаражи и здания вспомогательного использования на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
на дом, гараж или здание вспомогательного использования, расположенные на садовом иди дачном земельном участке
| Подготовить технический план на объект недвижимости
(подготавливается кадастровым инженером), а включающий в себя сведения об объекте недвижимости на основании декларации об объекте предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости” и заверенной подписью правообладателя, а также определение площади объекта и его месторасположения. |
|
Оплатить государственную пошлину — 350 рублей или 2000 рублей за регистрацию права собственности (размер государственной пошлины установлен п.22,24 ч1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). |
| Подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию права в МФЦ или в орган регистрации прав с
прилагаемыми к нему документами: · правоустанавливающий документ на земельный участок, если не зарегистрировано право на такой земельный участок; |
| ·
· |
| технический |
| план |
| в |
| электронном |
| виде, |
| заверенный усиленной |
| квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
квитанция об оплате госпошлины |
| Получить реестра |
| выписку |
| из единого |
| государственного |
| недвижимости о зарегистрированных правах удобным для заявителя способом, указанным в заявлении при подачи документов):
(нормативный срок получения: — 10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав -12 рабочих дней с даты приема документов МФЦ. |