В целях предупреждения конфликтных ситуаций например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также от самовольного строительства объектов недвижимости на таком земельном участке , собственнику земельных участков необходимо провести процедуру уточнения схемы расположения принадлежащих им земельных участков на кадастровом плане территорий. Наличие уточненных границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с ним любые операции и сделки.
Также уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе, в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и неверного определения размера земельного налога.
Процедуру по уточнении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий проводит кадастровый инженер, при предъявлении необходимых документов.
Процесс включает несколько этапов:
- Проведение кадастровых работ. Специалист составляет межевой план, проводит замеры на местности, если установлен забор, то замеры делают по нему, а если забора нет, то границы участка обозначают колышками или межевыми знаками.
- Согласование межевого плана. Его согласовывают с собственниками и арендаторами смежных участков и местной администрацией.
- Внесение сведений об уточнённых границах в ЕГРН.